¿Piensas en construir y no tienes claro qué es lo que te deben entregar?

Si haces esta pregunta en redes sociales, la respuesta siempre será: “depende de lo que contrataste”. Y sí, esa es la respuesta corta, porque la realidad es un poco más compleja de explicar.

En este artículo vamos a profundizar en lo que deben entregarte al contratar un proyecto arquitectónico, en qué consiste cada una de las partes y para qué te sirven a ti como cliente.

Si eres arquitecto, te invito a que sigas leyendo, ya que te permitirá explicarles a tus clientes con mayor claridad qué es lo que estás cobrando y qué importancia tiene para la construcción de su proyecto.

Antes que nada…

Es importante organizar el contenido de un proyecto en etapas, que corresponden a distintos momentos de su desarrollo.

• Proyecto arquitectónico.
  • Etapa 1. Anteproyecto
  • Etapa 2. Planos arquitectónicos
• Proyecto ejecutivo.
  • Etapa 3. Planos constructivos
  • Etapa 4. Planos especiales
  • Etapa 5. Otros entregables  

Dependiendo de la escala y complejidad del proyecto, puede que necesites de las 5 etapas, o simplemente con las primeras 2 puedas construir.

No es lo mismo ampliar una vivienda para agregar una habitación adicional que construir desde cero un hospital regional. Tampoco es igual construir en un terreno plano que en uno con pendiente. La complejidad de cada proyecto es distinta y del mismo modo, cada proyecto tiene requisitos particulares.

Proyecto Arquitectónico

El proyecto arquitectónico muestra cómo será el edificio una vez construido y se enfoca en el diseño. Es fundamental para asegurar que el proyecto cumpla con lo esperado por el cliente, se ajuste a las normativas vigentes y resuelva aspectos estéticos y funcionales.

Aquí el cliente participa mucho: responde preguntas, presenta ideas, revisa avances y da retroalimentación. A medida que se avanza, la participación disminuye, aunque todavía puede haber ajustes.

Etapa 1: Anteproyecto. Es donde el arquitecto vuelca toda su creatividad, pero también aplica su conocimiento técnico. Se consideran aspectos estéticos, funcionales, constructivos y económicos. Entregables:

• Plantas esquemáticas y visualizaciones arquitectónicas.
• Análisis desarrollados durante el proceso.

Etapa 2: Planos arquitectónicos. Aquí se plasman las características del proyecto mediante dibujo técnico: dimensiones, alturas , niveles, etc. Entregables:

• Planos de levantamiento: Aplica solo para remodelaciones o ampliaciones donde no se cuenta con planos digitales.
• Planos arquitectónicos: Como mínimo se espera: 2 o 3 plantas, 2 cortes y 1 fachada.
• Planos de permiso y trámites correspondientes: Indispensable para empezar a construir.

Proyecto Ejecutivo

Es la versión más detallada del proyecto arquitectónico y su objetivo es llevar el diseño a la realidad de manera precisa y segura. Básicamente, es el manual de construcción del proyecto.

Requiere la participación de otras disciplinas, como ingeniería y topografía; aquí la intervención del cliente es mínima.

Etapa 3: Planos constructivos. Permiten ejecutar la obra con criterios definidos, reduciendo errores. Entregables:

• Planos de estructuras: Dimensiona cimientos, columnas, losas, etc. Lo puede realizar un arquitecto o un ingeniero.
• Planos de albañilerías: Indica medidas específicas para construcción que no se muestran en el plano arquitectónico.
• Planos hidráulico y sanitario: Criterios para instalaciones de agua potable y desalojo de aguas residuales.
• Planos eléctricos: Criterios para iluminación, contactos, apagadores, ventiladores, etc.
• Planos de instalaciones especiales: Puede incluir instalación de gas, voz y datos, aire acondicionado, sistemas de albercas, etc.

Etapa 4: Planos especiales. Detallan elementos que suelen subcontratarse o requieren compras anticipadas, evitando errores o retrasos. Entregables:

• Planos de carpinterías, cancelerías y herrerías: Dimensiones de puertas, ventanas, closets, muebles fijos, barandales, etc.
• Planos de acabados: Especifica materiales, colores, marcas y modelos para pisos, muros y techos.

Etapa 5: Otros entregables. Son complementarios y se generan en casos muy específicos. Entregables:

• Plano topográfico: Define las sinuosidades del terreno principalmente en superficies accidentadas o grandes.
• Memorias descriptivas: Necesarias para algunos trámites, puede incluir cálculos o descripciones técnicas del proyecto.
• Maquetas, renders o recorridos virtuales: Representación fiel del proyecto final antes de su construcción.
• Catálogo de mobiliario: Lista de muebles fijos por espacio, útil para cotización y compras.
• Presupuesto de obra: Desglose de costos y volúmenes de obra para construir.

Entonces… ¿Qué te debe entregar un arquitecto? Pues, como dijimos al inicio, la respuesta corta es: depende de lo que contrataste, cada proyecto es distinto, pero con esta guía estas un paso mas cerca de saber que necesitas contratar.

¿Ya sabías todo esto? ¿Qué te han pedido entregar (o que te han entregado) en tus proyectos?

Fuentes:

• Dirección General de Obras y Conservación. (s.f.). Proyecto arquitectónico: Guía para el desarrollo de proyectos. UNAM.
• Gutiérrez, B. R. (s.f.). Conoce las fases del proyecto arquitectónico y los plazos para cada una. Recuperado en: https://www.blancarosagutierrez.com/conoce-las-fases-del-proyecto-arquitectonico-y-los-plazos-para-cada-una/